Par quartier, par arrondissement, voici les loyers de référence applicables jusqu'au 31 juillet 2017 pour les logements parisiens dans le cadre du dispositif d'encadrement des loyers.
L'encadrement des loyers, mesure phare de la loi Alur, est entré en vigueur à Paris le 1er aout 2015. Il consiste en une limitation des hausses des loyers pour les baux d'habitation conclus ou renouvelés (avec conclusion d'un nouveau contrat de location) à compter de cette date. Pour cela, les loyers des logements loués à titre de résidence principale, qu'ils soient vides ou meublés, doivent respecter des plafonds fixés chaque année par arrêté préfectoral. Précisément, si un bien ne présente pas les caractéristiques de localisation ou de confort qui justifient l'application d'un complément de loyer, le loyer ne doit pas dépasser le montant du loyer de référence majoré. Consultez ci-dessous pour connaître les valeurs limites définies pour les baux signés entre le 1eraoût 2016 et le 31 juillet 2017, hors complément de loyer éventuel.
Loyer de référence Paris 1
Quartiers : Les Halles, Palais Royal, Place Vendôme et Saint-Germain-l'Auxerrois.
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Le loyer de référence dans le 1er arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
29,0 |
32,5 |
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2 pièces |
24,8 |
27,8 |
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3 pièces |
22,8 |
25,6 |
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4 pièces |
23,2 |
25,9 |
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Montants moyens. |
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Loyer de référence Paris 2
Quartiers : Bonne Nouvelle, Gaillon, Mail, Vivienne.
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Le loyer de référence dans le 2e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
28,8 |
32,2 |
|
2 pièces |
24,1 |
27,0 |
|
3 pièces |
22,2 |
24,9 |
|
4 pièces |
23,3 |
26,1 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 3
Quartiers : Arts et Métiers, Enfants Rouges, Les Archives, Sainte-Avoye.
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Le loyer de référence dans le 3e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
28,4 |
31,8 |
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2 pièces |
23,7 |
26,5 |
|
3 pièces |
21,9 |
24,5 |
|
4 pièces |
23,1 |
25,9 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 4
Quartiers : Arsenal, Notre-Dame, Saint-Gervais, Saint-Merri.
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Le loyer de référence dans le 4e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
29,5 |
33,0 |
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2 pièces |
25,0 |
28,0 |
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3 pièces |
22,8 |
25,6 |
|
4 pièces |
23,7 |
26,6 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 5
Quartiers : Jardin des Plantes, Saint-Victor, Sorbonne, Val-de-Grâce.
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Le loyer de référence dans le 5e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
27,9 |
31,3 |
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2 pièces |
23,3 |
26,1 |
|
3 pièces |
21,7 |
24,3 |
|
4 pièces |
22,5 |
25,2 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 6
Quartiers : Monnaie, Notre-Dame-des-Champs, Odéon, Saint-Germain-des-Prés.
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Le loyer de référence dans le 6e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
30,3 |
33,9 |
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2 pièces |
25,7 |
28,7 |
|
3 pièces |
23,8 |
26,7 |
|
4 pièces |
24,3 |
27,2 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 7
Quartiers : Ecole Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Saint-Thomas-d'Aquin.
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Le loyer de référence dans le 7e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
31,5 |
35,3 |
|
2 pièces |
26,3 |
29,4 |
|
3 pièces |
25,8 |
28,9 |
|
4 pièces |
25,3 |
28,3 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 8
Quartiers : Champs-Elysées, Europe, Faubourg du Roule, Madeleine.
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Le loyer de référence dans le 8e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
29,2 |
32,7 |
|
2 pièces |
25,4 |
28,4 |
|
3 pièces |
23,2 |
26,0 |
|
4 pièces |
23,9 |
26,7 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 9
Quartiers : Chaussée-d'Antin, Faubourg Montmartre, Rochechouart, Saint-Georges.
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Le loyer de référence dans le 9e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
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1 pièce |
27,3 |
30,5 |
|
2 pièces |
23,5 |
26,4 |
|
3 pièces |
22,2 |
24,9 |
|
4 pièces |
21,6 |
24,2 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 10
Quartiers : Hôpital Saint-Louis, Porte Saint-Denis, Porte Saint-Martin, Saint-Vincent-de-Paul.
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Le loyer de référence dans le 10e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
25,3 |
28,3 |
|
2 pièces |
23,0 |
25,8 |
|
3 pièces |
20,7 |
23,1 |
|
4 pièces |
21,0 |
23,5 |
|
Montants moyens |
||
Loyer de référence Paris 11
Quartiers : Folie-Méricourt, Roquette, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite.
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Le loyer de référence dans le 11e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
25,3 |
28,3 |
|
2 pièces |
22,8 |
25,5 |
|
3 pièces |
20,3 |
22,8 |
|
4 pièces |
20,8 |
23,3 |
|
Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 12
Quartiers : Bel Air, Bercy, Picpus, Quinze Vingts.
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Le loyer de référence dans le 12e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
24,5 |
27,4 |
|
2 pièces |
21,7 |
24,3 |
|
3 pièces |
19,6 |
22,0 |
|
4 pièces |
19,5 |
21,8 |
|
Montants moyens |
||
Loyer de référence Paris 13
Quartiers : Croulebarbe, Gare, Maison Blanche, Salpêtrière.
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Le loyer de référence dans le 13e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
25,3 |
28,3 |
|
2 pièces |
22,1 |
24,7 |
|
3 pièces |
20,8 |
23,3 |
|
4 pièces |
19,8 |
22,1 |
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Montants moyens. Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus. |
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Loyer de référence Paris 14
Quartiers : Montparnasse, Parc de Montsouris, Petit Montrouge, Plaisance.
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Le loyer de référence dans le 14e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
25,6 |
28,6 |
|
2 pièces |
22,8 |
25,5 |
|
3 pièces |
21,0 |
23,6 |
|
4 pièces |
20,7 |
23,2 |
|
Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 15
Quartiers : Grenelle, Javel, Necker, Saint-Lambert.
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Le loyer de référence dans le 15e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
26,1 |
29,3 |
|
2 pièces |
23,5 |
26,3 |
|
3 pièces |
22,4 |
25,1 |
|
4 pièces |
21,9 |
24,5 |
|
Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 16
Quartiers : Auteil, Chaillot, Muette, Porte Dauphine.
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Le loyer de référence dans le 16e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
27,1 |
30,3 |
|
2 pièces |
24,7 |
27,7 |
|
3 pièces |
23,2 |
25,9 |
|
4 pièces |
23,4 |
26,2 |
|
Montants moyens |
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Loyer de référence Paris 17
Quartiers : Batignolles, Epinettes, Plaine Monceau, Ternes.
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Le loyer de référence dans le 17e arrondissement de Paris, €/m² |
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|
Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
25,9 |
29,0 |
|
2 pièces |
23,7 |
26,5 |
|
3 pièces |
21,6 |
24,2 |
|
4 pièces |
21,4 |
23,9 |
|
Montants moyens |
||
Loyer de référence Paris 18
Quartiers : Chapelle, Clignancourt, Goutte-d'Or, Grandes Carrières.
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Le loyer de référence dans le 18e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
23,5 |
26,3 |
|
2 pièces |
21,7 |
24,3 |
|
3 pièces |
19,6 |
22,0 |
|
4 pièces |
19,0 |
21,2 |
|
Montants moyens |
||
Loyer de référence Paris 19
Quartiers : Amérique, Combat, Pont de Flandre, Villette.
|
Le loyer de référence dans le 19e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
23,4 |
26,2 |
|
2 pièces |
20,6 |
23,1 |
|
3 pièces |
18,6 |
20,8 |
|
4 pièces |
17,7 |
19,8 |
|
Montants moyens. |
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Loyer de référence Paris 20
Quartiers : Belleville, Charonne, Père Lachaise, Saint-Fargeau.
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Le loyer de référence dans le 20e arrondissement de Paris, €/m² |
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Non meublé |
Meublé |
|
1 pièce |
23,7 |
26,6 |
|
2 pièces |
21,3 |
23,8 |
|
3 pièces |
18,8 |
21,1 |
|
4 pièces |
18,6 |
20,9 |
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Montants moyens |
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Loyer de référence : définition
Le loyer de référence correspond au loyer médian. Il est obtenu à partir des niveaux de loyers observés par l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP). Son montant dépend du quartier, de l'époque de construction de l'immeuble, du nombre de pièces et du type de location (location meublée ou location nue).
Loyer de référence majoré
Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence majoré de 20%. Pour les contrats de location signés à partir du 1er août 2015 qui ne respectent pas l'encadrement des loyers, les locataires peuvent demander une baisse de leur loyer en saisissant la Commission Départementale de Conciliation (CDC) ou directement le tribunal d'instance dans un délai de 3 ans à compter de la signature du bail.
Loyer de référence minoré
Le loyer de référence minoré correspond au loyer de référence diminué de 30%. Si le loyer fixé dans le bail est inférieur au loyer de référence minoré, le bailleur peut demander une augmentation de celui-ci au moment du renouvellement du bail.
