Acheter un parking en vue d'un investissement locatif ou investir dans un logement pour le louer ?
Le coût à l'achat d’un parking est moins élevé.
- entre 25 000 et 60 000 € à Paris, dans les quartiers les plus recherchés,
- en Île-de-France, le prix d’achat s’élève à 15 000 € en moyenne,
- en province, entre 6 000 et 25 000 €.
La rentabilité:
à Paris, les loyers mensuels d'un parking varient entre 100 et 200 € alors qu’en province ils sont compris entre 50 et 100 €.
Le rendement de la location d’un parking oscille entre 6 et 9 %, tandis qu’il s’élève entre 3 et 4 % pour la location d’un logement.
Les parkings ne sont recherchés que là où les places se font rares. Les grandes villes, de préférence en leur centre, sont à privilégier puisque c’est là que se trouve le potentiel.
Pour bien choisir l’emplacement d’une place de parking, il faut prendre en compte plusieurs points tels que :
La hauteur sous plafond
Les ascenseurs ou la proximité des issues.
À noter également que les garages fermés restent plus prisés que les places ouvertes.
Les frais de notaire sont moins élevés pour un logement
Ils s’élèvent à 20 % du prix du parking, contre 7 à 8 % pour les logements anciens, et à 2 à 3 % du prix du bien dans le neuf.
Note :
Louer un parking est plus facile qu'un logement car cela nécessite peu d’entretien, les loyers ne sont pas plafonnés, le préavis n’excède pas 1 mois, les charges sont faibles et les risques de dégradation sont presque nuls.
La fiscalité:
Un parking est soumis à la taxe d’habitation lorsqu’il est associé à un logement. En revanche il n’est pas imposable s’il n'est pas situé à la même adresse et qu'il se trouve à plus d’un kilomètre de l’habitation.
Le régime d’imposition est calculé de la manière suivante :
- Si le parking ne s’accompagne d’aucun service ou d’aucune autre prestation que le seul gardiennage, ils sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
Si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € par an, vous avez le choix d’opter pour le régime d’imposition simplifié également appelé régime du micro-foncier.
- Si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € par an, vous êtes dans l’obligation d’opter pour le régime réel d’imposition.
A retenir :
En comparaison avec l'achat d'un logement, l’investissement dans un parking implique des frais de notaire plus élevés, un coût d’acquisition moindre et un meilleur rendement.
Si vous êtes intéressés, que vous souhaitez plus d'informations ou une simulation, contactez-nous par mail à l'adresse contact@asinvestimmo.com, ou par téléphone au 01 40 55 81 81.
Tags: pinel, investissement, ptz+, immobilier, asinvestimmo
