Immobilier : Tout le marché parisien en 10 points clés
Prix, transactions, perspectives, acquéreurs étrangers…le marché immobilier parisien retrouve son dynamisme avec des ventes en forte hausse et des prix toujours élevés. Décryptage.
A la fois spécifique et moteur en Ile-de-France, le micro-marché parisien anticipe les tendances qui, selon les notaires, "se diffusent souvent à la Couronne et parfois en région". Attractivité des taux de crédit, vendeurs plus raisonnables, retour de la confiance…En 2015, le marché résidentiel de la capitale a bénéficié de la reprise de l’activité et des volumes de ventes de logements. Les prix sont stables et continuent d’osciller autour des 8 000€/m2 en moyenne pour un appartement ancien. Voici les principaux points de ce marché parisien, dévoilé ce 25 février 2016 à l’occasion de la note de conjoncture des notaires de Paris-Ile-de-France.
1– LES VENTES EN HAUSSE DE 20 % SUR UN AN
En 2015, le nombre d’appartements anciens vendus à progressé de 20% par rapport à 2014. Au total, 34 250 transactions ont été enregistrées par les notaires. Ce nombre élevé succède à plusieurs années de faible activité.
2– LES PRIX SE STABILISENT MAIS RESTENT ÉLEVÉS
7890 € : C’est le prix moyen au m2 pour devenir propriétaire d’un logement ancien à Paris. Selon les avant-contrats, le prix des appartements pourrait s’établir à 8060 €/ m2 en avril 2016, en légère progression annuelle.
3– SIX ARRONDISSEMENTS À PLUS DE 10 000 €/M2
La capitale compte 6 arrondissements à plus de 10 000 €/m2 (contre 4 l’année précédente) dont un au-dessus des 11.000 €. Il s’agit du 6ème qui culmine à 11 320 €/m2.
4– DU SIMPLE AU TRIPLE SELON LES QUARTIERS
Si l’on passe Paris encore plus à la loupe, il existe de fortes disparités selon les secteurs. Le quartier le plus "abordable" est Pont de Flandres (19ème) à 5 740 €/m2 devant La Chapelle (18ème). A l’opposé, celui des Champs-Elysées est en moyenne à 14 050 €/m2.
5– L’ÉVOLUTION DES PRIX DEPUIS 1991
La base immobilière Bien des notaires sur le marché du logement met en lumière l’évolution des valeurs depuis 1991, arrondissement par arrondissement.
6– LA PLACE DES ACQUÉREURS ÉTRANGERS : LES ITALIENS N° 1
Depuis près de 20 ans, les Italiens, Américains et Chinois qui achètent à Paris sont majoritairement des non-résidents qui s’installent ou achètent un pied à terre.
7– LE MATCH PARIS - LYON - MARSEILLE
Depuis 20 ans, dans un contexte général de forte croissance, les prix n’ont pas évolué partout en France au même rythme. Exemples avec l’évolution des prix à Paris, Lyon et Marseille.
8– LONDRES PLUS CHÈRE QUE PARIS
Si Londres est plus chère que Paris, les prix en euros ont été multipliés par 3, 5 en 15 ans. A Paris, le prix médian d’un logement est à 200 000 euros dans le quartier de la Chapelle, le plus "abordable", contre 1 1000 000 € aux Champs Elysées. A Londres les écarts sont identiques entre Barking and Dagenham et Chelsea.
9– LES CHAMBRES DE SERVICES EN VOIE DE MUTATION
Surface inférieure à 15 m2, pas de salle de bains, WC sur le palier ou en commun… ce marché de "niche" (2 500 ventes en moyenne depuis 1990) des chambres de services décroit progressivement. La Mairie de Paris souhaite les transformer et/ou les rénover.
10– LA RÉPARTITION DES VENTES D’APPARTEMENTS SELON LE NOMBRE DE PIÈCES ET L’ÂGE DES ACQUÉREURS
L’appartement de 2 pièces qui dispose d’une surface habitable de 38 m2 est celui se vend le plus fréquemment à Paris. L’acquéreur moyen est un cadre âgé entre 30 et 39 ans.
Si vous êtes intéressés, que vous souhaitez plus d'informations ou une simulation, contactez-nous par mail à l'adresse contact@asinvestimmo.com, ou par téléphone au 01 40 55 81 81.
Tags: pinel, investissement, ptz+, immobilier, asinvestimmo
