L’estimation immobilière représente la première étape de toute vente de maison ou d’appartement. Faire un bon calcul permet en effet de proposer aux acheteurs potentiels un prix cohérent avec le marché. L’évaluation doit être juste et objective, c’est pour cela qu’il est recommandé de la confier à un professionnel, à l’instar d’un agent immobilier. Voici les critères de l’estimation immobilière.
La situation géographique
L’emplacement et l’environnement direct du bien sont déterminants dans l’estimation de son prix. Les propriétés situées à proximité des services, d’un réseau de transport développé, des établissements scolaires, et offrant une bonne qualité de vie se vendent par exemple plus chères que les logements isolés.
Le type de bien
Le prix de vente d’un bien immobilier dépend grandement de son type. S’agit-il d’un logement neuf ou ancien, d’une maison ou encore d’un appartement ?
Les caractéristiques intrinsèques de la propriété
Pour estimer le juste prix d’un bien, l’agent immobilier tient compte de la superficie, l’année de construction, l’orientation, le nombre de pièces, la présence de jardin, de terrasse ou de balcon ou encore de garage, l’étage où se situe le logement pour un appartement, le nombre d’étages pour une maison, l’existence de dépendances sur le terrain et bien plus encore.
L’état général du logement
L’estimation immobilière à Rueil-Malmaison tient également compte de l’état général de la maison ou de l’appartement. Si des travaux sont à prévoir, le prix du logement devra être réévalué en conséquence. En revanche, un bien en bon état verra toujours sa valeur augmentée.
Le marché immobilier local
Pour affiner l’estimation immobilière, l’agent immobilier s’emploie à respecter le tarif appliqué sur le marché. La hausse ou la baisse du prix, l’équilibre entre l’offre et la demande et l’évolution des taux entrent ainsi en ligne de compte dans son évaluation.
