Où et comment les prix évoluent-ils ? Arrondissements, quartiers, projections, cartes et paroles d’experts, découvrez les tendances du marché parisien en 2020.
A Paris, 10 380 €/m2 en moyenne en février
Selon les projections des avant-contrats des notaires du Grand Paris, le prix moyen au m2 pour devenir propriétaire d’un appartement va atteindre les 10 380 euros en février 2020. Ce qui correspond à une hausse de 7 % en un an. Et ce n’est probablement pas fini !
La pierre, valeur refuge
Dans un contexte d’incertitudes autour des retraites, de déséquilibre entre l’offre et la demande avec une pénurie de biens sur le marché, les appartements parisiens disponibles trouvent rapidement preneur. Les propos de Maître Barbara Thomas David : « à court terme, il n’y a pas de tassement du marché à attendre. En plus, les taux d'intérêt sont durablement bas et la pierre rassure par rapport à d’autres placements financiers ».
Les écarts de prix entre les arrondissements
A la loupe, 13 arrondissements sur 20 se situent, selon les actes authentiques de ventes, à plus de 10.000 €/m2. C'est également le reflet d'un marché à trois vitesses entre l’Est parisien à moins de 10.000 euros le m2, le Centre, à plus de 12.000 euros le m2 et l’Ouest, qui se situe entre les deux. Les écarts de prix les plus importants : 14 180 €/m2 dans le 6ème pour le plus cher... à 8 490 €/m2 dans le 19ème pour le plus « abordable ».
10 000 € d’écart de prix au m2 entre deux quartiers
Côté quartiers : La Goutte d’Or (18ème) s’affiche en moyenne à 7950 €/m2 tandis qu'à Odéon (6ème), le prix d’un appartement culmine à 16 000 €/m2. 10 000 euros d’écart de prix au mètre carré au sein d’une même ville est symbolique de la fracture territoriale en matière d’accès au logement.
Pas de retournement de tendance
Pour 2020, les perspectives s’inscrivent dans la tendance observée en 2019. « Le marché est fluide et Il n’y a pas de bulle. c’est un marché d’utilisateurs » affirme Maître Charles Flobert. A moins d’un événement économique majeur, il n’y a pas de retournement perceptible. Maître Thierry Delessalle anticipe en ce sens : « Comme les taux d’intérêt ne vont pas remonter fortement, et les incertitudes liées à la réforme des retraites et au climat social sont encore présentes, la pierre est plus que jamais associée à la sécurité. Si l’on ajoute le dynamisme de l’Ile-de-France encouragé par les projets porteurs du Grand Paris et les chantiers des Jeux Olympiques de 2024, les perspectives d’activité pour les prochains mois restent bien orientées. »
source : "Le Figaro immo"
